Tchad : Le crédit immobilier aux particuliers s’effondre de plus de 67%
Le marché du crédit immobilier au Tchad a connu une chute vertigineuse de plus de 67% au deuxième trimestre 2023, par rapport à la même période en 2022, selon un rapport publié par la Banque des Etats de l’Afrique centrale (BEAC). Cette situation est préoccupante pour le développement du secteur immobilier et l’accès à la propriété au Tchad.
Chute drastique
En effet, le volume des crédits immobiliers octroyés aux particuliers par les banques tchadiennes est passé de 1,2 milliard de FCFA au deuxième trimestre 2022 à seulement 396 millions de FCFA au deuxième trimestre 2023. Cette baisse représente une diminution de plus de 67% et traduit une contraction importante du marché.
Le crédit immobilier ne représente désormais que 2% des crédits octroyés aux particuliers tchadiens au cours de la période, une portion congrue qui souligne la faiblesse du marché.
Taux d’intérêt bas
Paradoxalement, cette chute intervient alors que les taux d’intérêt sur les crédits immobiliers sont restés relativement bas. Au deuxième trimestre 2023, le taux d’intérêt moyen sur les crédits immobiliers était de 10,45%, un niveau stable par rapport à l’année précédente et inférieur à la moyenne des taux d’intérêt sur les autres types de crédits aux particuliers (15,25%).
Facteurs possibles
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette chute, notamment: la conjoncture économique difficile que traverse le Tchad, la faiblesse des revenus des ménages, l’accès difficile au foncier, les conditions d’octroi des crédits immobiliers jugées trop restrictives par les potentiels emprunteurs.
Conséquences
Cette situation a des conséquences négatives sur le développement du secteur immobilier tchadien. La construction de nouveaux logements est freinée, ce qui limite l’offre et fait grimper les prix. L’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les ménages tchadiens, en particulier les plus modestes.
Pour inverser cette tendance, il est nécessaire de mettre en place des mesures pour relancer le marché du crédit immobilier au Tchad. Parmi ces mesures, on peut citer: la mise en place de mécanismes d’incitation fiscale, l’assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers, le développement de l’offre de logements sociaux, la facilitation de l’accès au foncier
La chute du crédit immobilier au Tchad est un problème préoccupant qui nécessite des solutions urgentes. La mise en place de mesures incitatives et d’un environnement favorable est indispensable pour relancer le marché et permettre aux ménages tchadiens d’accéder à la propriété.
